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BEXAC & ASSOCIATES | Mise en valeur
Expertises & Estimations de valeurs immobilières
MISE EN VALEUR AJOUTEE DE PATRIMOINE IMMOBILIER
Au cours des années, un bâtiment vieillit tant au sujet du gros oeuvre qu'au sujet du second oeuvre. La valeur locative ou la valeur vénale subit la vétusté, c'est ainsi qu'à un certain moment les loyers, par exemple, ne sont plus en relation avec la qualité de l'immeuble compte tenu de la vétusté des installations culinaires et sanitaires.
Il en est de même des parties communes qui sont restées en l'état depuis la construction de l'immeuble.
Après analyse de l'immeuble, notre rapport comprendra les déficiences et leurs corrections à apporter ainsi que leurs coûts, de manière à apporter une valeur ajoutée subséquente à l'immeuble.
CONTROLE PERIODIQUE DE VALEURS
Lors d'un placement en bourse, il importe de suivre systématiquement l'évolution des cours pour connaître l'évolution de son capital.
En immobilier, il en est de même; tout propriétaire doit savoir périodiquement la valeur de son ou de ses immeubles.
Cette information est capitale pour savoir si l'on conserve l'immeuble dans son portefeuille ou s'il faut prendre une décision de vente.
Par ailleurs, des circonstances économiques extérieures peuvent naître et qui viendraient affecter la valeur de l'immeuble en positif ou en négatif, comme par exemple, la construction d'un site industriel à proximité.
Nous sommes outillés pour gérer un portefeuille immobilier et détecter les facteurs environnementaux qui pourraient affectés les valeurs vénales ou locatives.
VALEURS D'UTILISATION
Ou valeur d'exploitation, c'est la valeur d'un bien immobilier relative à son usage spécialisé qui contribue à la capacité d'exploitation d'une entreprise commerciale.
Cette valeur permet d'amplifier la valeur comptable d'une entreprise quant à son bilan.
Nous sommes à même de déterminer ce type de valeur qui prend également son importance dans le cadre d'une reprise d'affaire.
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